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Máximus Engenharia
Central de Simuladores e FerramentasEscolha uma ferramenta. O cliente ativo vale para todos os módulos.
Cliente ativoCliente sem nome
1. Cadastre o clienteUma vez só, em Dados do Cliente.
2. Use em qualquer ferramentaO cliente ativo aparece no Estudo e na Calculadora.
3. Cada cálculo fica salvo no clienteOs cálculos de cada módulo são independentes.
Dados do Cliente
Cadastro único: os dados ficam disponíveis no Estudo do Cliente e na Calculadora.
Clientes cadastrados
| Cliente | CPF | Cidade / UF | Telefone | Módulos | Atualizado |
|---|
Cadastro do cliente ativo
Opcional · não é obrigatório para fazer a simulaçãoHá mais de um comprador?Se sim, preencha os dados do segundo comprador logo abaixo.
É funcionário público?
Possui mais de 3 anos de FGTS?Tempo somado de trabalho com carteira assinada (regime do FGTS), mesmo em empregos diferentes.
Segundo comprador
É funcionário público?
Possui mais de 3 anos de FGTS?
Simulador Máximus Engenharia – Estudo do Cliente
Construção na planta · Análise financeira
Cliente: Cliente sem nome
Análise Financeira Construção na Planta
Simulação Caixa – Aquisição de Terreno + Construção
Salvar grava o cliente inteiro. O PDF traz os Dados do Cliente e esta aba. Zerar tudo limpa o cliente atual nas três abas.
1. Você preenche→
2. O sistema calcula→
3. Resultado da operação
Orientações e sugestões
Cliente
2O sistema calcula
Valor de avaliaçãoFinanciamento ÷ percentual da tabela
Total do investimento
Valor de tributos e taxas
3Resultado da operação
Explicação financeira
Para onde vai o dinheiro (linhas) e de onde ele vem (colunas)
| Etapa | Valor do empreendimentoQuanto custa | Repasse do financiamento (Caixa)Quanto a Caixa paga | Recurso próprio + FGTSQuanto o cliente paga |
|---|
Valor do empreendimentoCusto total de cada etapa. O lote é o valor informado; a construção é o investimento total menos o lote.
Repasse do financiamento (Caixa)Parte paga pela Caixa. No lote, a Caixa paga o percentual da tabela; o restante do financiamento vai para a construção, liberado ao longo da obra.
Recurso próprio + FGTSParte paga pelo cliente, com dinheiro próprio e FGTS: a diferença entre o valor de cada etapa e o repasse da Caixa.
Fluxo mensal de tributos e taxas
Quando cada despesa acontece e quanto custa, mês a mês. Linhas em amarelo: etapa de processo e obra concluída. Linhas em branco: fase de obra.
| Meses | Dias | Taxas de obra Caixa | Taxas engenharia Caixa | Taxas para alienaçãoCaixa, prefeitura, cartório etc. | Recurso Próprio PlanejamentoEntrada prevista no mês (preencher) | Processo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Total do Recurso Próprio Planejamento | R$ 0,00 | |||||
SIMULAÇÃO APENAS PARA ESTUDO FINANCEIRO. NÃO CONDIZ COM A REALIDADE!
Observações
Geradas automaticamente conforme os valores preenchidos
Valor do investimentolote + construçãoR$ 0,00
Valor da construçãoR$ 0,00
Valor do loteR$ 0,00
Como o investimento é pago
Valor estudado para lote + construção nesta simulação. Os tributos e taxas do período não entram nesta soma.
Gestão de Processos Construção na Planta
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Etapas do processo deste cliente
0%Observações
Anotações gerais sobre o processo deste cliente
Acompanhamento de Obra
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Conferido0%
OK0Itens aprovados
Não OK0Precisam de correção
Pendentes0
5 pontos de parada obrigatória
A equipe não deve avançar para a etapa seguinte sem a conferência e liberação formal dos pontos abaixo.
Liberação da etapa
Registre quem conferiu e liberou cada etapa
| Etapa | Responsável | Data | Assinatura |
|---|
Calculadora de Valores de Construção
Tabela comercial · Teresina e Timon (PI/MA) · Linhas Império e Legado
Cliente: Cliente sem nome
Máximus Engenharia
Calculadora de Construção
Responda as 6 etapas e veja na hora quanto custa construir sua casa com a Máximus, ou quantos metros quadrados cabem no seu investimento. O resultado é recalculado a cada escolha.
2
Etapa 2 · Linha de construção
3
Etapa 3 · Cidade
A Linha Legado tem o mesmo valor por m² em Teresina e Timon.
4
Etapa 4 · Tipo de casa
5
Etapa 5 · Área construída
R$
m²
6
Etapa 6 · Terá lote?
R$
Valor da construção —
+ Valor do loteR$ 0,00
Valor total—
Catálogo de Peças
Peças de acabamento das Linhas Império e Legado, acréscimos e personalização.
Cadastro de peças da equipe
Nenhuma peça cadastrada ainda
Este módulo está pronto para receber as peças da Máximus: código, nome, categoria, unidade e descrição. Imagens e arquivos de cada peça entram numa próxima etapa. Use “+ Adicionar peça” para cadastrar a primeira.